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上海买房税费怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-04 18:47:24

上海买房税费包括以下几项：

购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税。

购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税。

购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的3%征收契税。

购买面积在140平方米以上的普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的3%征收契税。

购买存量普通房免收交易手续费。

卖方需支付交易手续费，普通住宅为2.5元/平方米×建筑面积。

购买存量普通房免收合同印花税。

卖方需支付合同印花税，普通住宅为0.05%×总房价。

购买存量普通房免收登记费。

办理不动产证需支付80元。

购买存量普通房免收配图费。

公积金贷款100元，商业或组合贷款200元。

5元。

卖方需支付个人所得税，普通住宅满5年且是唯一一套住宅免收，未满5年按差额的20%或总价的1%征收；非普通住宅未满5年按差额的20%或总价的2%征收，满5年按差额的20%或总价的1%征收。

现暂免征收。

房屋满2年免征增值税，不满2年全额增值税。

计税依据为住房市场交易价格的70%，税率为0.4%~0.6%，具体税率根据房屋单价确定。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。

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