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无效产权转移有哪些

100次浏览发布时间：2025-01-13 07:25:25

无效产权转移的情形主要包括以下几种：

甲方拥有权利不实际存在或实际并未转移给乙方。

甲方未能完全履行合同中约定的义务。

甲方所拥有的权利被强制撤销或被法院判决为无效。

甲方在合同签订后实施违法行为，导致权利无法转移。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。侵犯这一权利的交易合同无效。

未依法登记取得房地产权证书的。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的。

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

以合法形式掩盖非法目的。

损害社会公共利益。

以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

依法收回土地使用权的。

未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

未达总投资额25%的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

综上所述，无效产权转移的情形多种多样，涉及合同约定、登记过户、产权主体、优先购买权、非法转让、法律强制性规定等多个方面。在实际操作中，应仔细审查相关法律法规，确保产权转移的合法性和有效性。

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