自建房怎么买卖
100次浏览 发布时间：2025-01-05 14:59:43
自建房买卖需要遵循一定的条件和流程，以下是主要的步骤和要求：
房屋产权证和土地使用证
确保房屋已办理房屋产权证，并且土地使用权证不是农村宅基地性质。
如果土地是集体土地，需要办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
买卖双方资格
买卖双方必须是同一村的村民。
购房者应符合申请宅基地的条件，一般农村村民一户只能有一处宅基地。
房屋合法性
房屋必须建造合法，符合当地建筑标准。
如果是新建的房屋，需要查看建设规划许可证和建房许可证等相关证明文件。
土地性质和使用年限
了解清楚土地性质（集体土地或国有土地）和使用年限。
价格和支付方式
协商确定房屋的价格和支付方式，通常包括定金和剩余房款的支付安排。
村委会同意
房屋买卖应经村民委员会书面同意。
如房屋为共有，必须征得其他共有人同意。
提交材料
提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
产权审查
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
签订买卖合同
订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
房产过户
办理房产过户手续，包括向房屋权属登记中心申请预告登记等。
交付及验收
确定交付时间，并在交付时确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
请根据上述步骤和要求进行自建房的买卖操作，并确保所有手续齐全、合法有效，以避免后期可能出现的法律纠纷。需要注意的是，不同地区可能存在细微差别，具体操作时请咨询当地相关部门
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