个人怎么算房产
100次浏览 发布时间：2025-01-06 14:16:10
个人的房产计算主要涉及两个方面：一是婚前购房的财产认定，二是房产税的计算与缴纳。
婚前购房的财产认定
婚前全额买房：
如果房产登记在自己名下，则属于个人财产。
婚前支付首付款，婚后共同还贷：
如果双方不能协商处理，一般认定房子属于自己的个人财产。
婚后父母出资购买：
产权登记在出资人子女的名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。
婚前订立财产协议并公证：
按照协议执行，当一方使用协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
婚后买房协议：
夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，并进行公证，这样房子就永远属于一方个人财产。
房产税的计算与缴纳
按房产的计税余值计算：
应纳税额 = 应税房产原值 × （1-扣除比例） × 年税率1.2%。
按租金收入计算：
应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租住房：
暂减按4%的税率征收房产税。
个人出租非住房：
按租金收入依12%的税率缴纳房产税。
建议
婚前购房：建议签订婚前财产协议并进行公证，明确房产归属，以避免婚后纠纷。
婚后购房：若想将房产视为个人财产，可以考虑父母出资购买并登记在自己子女名下，并签订相关协议进行公证。
房产税：无论房产用于自住还是出租，都应按时缴纳房产税，确保合法合规。
以上信息仅供参考，具体情况可能因地区和具体政策有所不同，建议在实际操作中咨询当地法律专业人士或房产管理部门。
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