商铺转让注意哪些事项
100次浏览 发布时间：2025-01-13 01:03:19
商铺转让是一个复杂的过程，涉及多个方面的注意事项。以下是一些关键要点：
核验身份与资质
转让前务必核验双方身份证明、商铺资质证明及房屋权属证明。
确保转让人有权转让商铺，避免因产权问题产生纠纷。
债权债务情况
受让方需考察店铺现有的债权债务关系，是否有在诉纠纷，并在转让合同中明确权利义务划分。
了解前老板是否欠下供应商、房东或其他第三方的债务，以免接手后承担不必要的责任。
租赁合同与出租人同意
务必考察商铺房屋租赁合同的出租人是否同意转租，以及出租期限等事项。
了解店面所在地段或商厦是否有拆迁规划或装修规划，以免因规划变动影响经营。
设施与设备
核对商铺现有设施、设备，保证其可用性和安全性，并核对相关资质证明，确保符合经营范围且在有效期内。
在交房时，双方应共同验收房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
营业执照与资质更新
及时更新营业执照及相关资质证书的信息，确保受让方能够合法经营。
受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照。
合同条款
使用规范的合同文本，详细约定交房条件、补充协议内容、违约责任等。
合同中应明确转让费包括的具体内容、支付方式、时间等。
明确约定转让方的如实告知义务，避免因隐瞒信息导致纠纷。
产权与法律风险
核实商铺产权问题，确保产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情况。
了解并遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保转让过程合法合规。
交接与验收
确定具体的交接时间，确保双方按时完成交接。
交接时，转让人应腾空非转让财物，保持店面设施的完好和完整。
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