卖房税收怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-04 20:51:29
卖房涉及的税收主要包括个人所得税、契税、增值税及附加、印花税、土地出让金、交易服务费、交易印花税、中介费和登记费等。具体计算方式如下：
个人所得税
提供完整房屋原值凭证：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
无法提供房屋原值凭证：应纳税额 = 计税价格 × 1%。
特殊情况：
如果房产满足“满五年且为家庭唯一生活用房”的条件，则免征个人所得税。
契税
买方缴纳：
房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%。
房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%。
房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
卖方缴纳：
房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。
房产证年限两年以上：免征增值税及附加。
增值税及附加
卖方缴纳：
房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%。
房产证年限两年以上：免征增值税及附加。
印花税
买卖双方各缴纳：房款的0.05%。
土地出让金
买方缴纳：成交价或评估价（高者）乘以1%。
交易服务费
买卖双方各缴纳：建筑面积（平方米）乘以3元。
交易印花税
买卖双方各缴纳：成交价或评估价（高者）乘以0.05%。
中介费
买方缴纳：总房价乘以1%。
登记费
一般情况：200元内。
测绘费
买方缴纳：1.36元/平方米。
权证印花税
一般情况：5元。
建议
提前准备相关凭证：为了确保顺利过户，建议提前准备好房屋原值凭证、转让过程中缴纳的税金和合理费用的发票等。
咨询当地税务部门：由于税收政策可能因地区而异，建议在交易前咨询当地税务部门，确认具体的税率和计算方法。
考虑特殊政策：如果房产满足“满五年且为家庭唯一生活用房”的条件，可以免征个人所得税，这将大大减轻税收负担。
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