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哪些算赠送面积

100次浏览发布时间：2025-01-12 23:50:19

赠送面积通常指的是在商品房销售中，开发商为了吸引购房者，承诺给予购房者的额外使用空间，这些空间并不计入产权面积，但在实际使用中可以视为购房者的额外权益。根据相关法规和建筑设计规范，以下空间通常被视为赠送面积：

1. 飘窗：

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

2. 露台：

露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

3. 阳台：

阳台是建筑物的室内延伸，分为悬挑式、嵌入式、转角式等。

全封闭阳台按照全部面积计算，半封闭阳台按照一半面积计算。

4. 地下室：

地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

5. 阁楼：

阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

6. 一楼花园：

通常指一层的小院，可作小花园或菜园，实际上属于公共面积，但开发商有时会作为赠送面积。

7. 其他特殊情况：

半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等，这些面积本来就不计入建筑面积。

购房者在购买房屋时，应注意将赠送面积写入合同，以确保自己的权益得到法律保护。需要注意的是，赠送面积的具体规定可能因地区和时间的不同而有所变化，请以当地最新的法规和开发商的承诺为准。

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