返还土地怎么处理
100次浏览 发布时间：2025-01-06 15:12:37
返还土地的处理方式主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，具体处理方式如下：
协商处理
当事人可以首先尝试通过协商的方式解决土地使用权返还纠纷。
人民政府处理
如果协商不成，争议应由人民政府处理。具体处理级别根据争议主体的不同而有所区别：
单位之间的争议由县级以上人民政府处理。
个人之间或个人与单位之间的争议由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
法院诉讼
当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。
合同履行
对于已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持。
对于均未办理土地使用权变更登记手续的情况：
已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持。
先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持。
合同均未履行的情况下，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
税务处理
土地返还款在会计上应作为政府补助处理，不能冲减取得土地的成本，而应计入“递延收益”。
在摊销时，根据具体情况分为两部分：
如果建设期间土地使用权的摊销计入在建工程成本，则与该部分计入在建工程成本的摊销金额对应的递延收益部分，在房屋建筑物开始计提折旧时起，在房屋建筑物折旧年限内摊销计入营业外收入。
建成后土地使用权摊销计入管理费用，则每年摊销多少金额就确认多少收入的营业外收入。
税务处理
如果符合国家税务总局财税70号文三个条件的，可以作为不征税收入处理，否则应作为补贴收入计入当期应纳税所得额。
执行与拆除
对于违法占用农用地且不符合土地利用总体规划的情况，自然资源部门应依法责令退还土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
资金安置
政府土地返还款可以采取政府直接支付、经济报酬等方式，也可以转为资金安置，用于投资或发展经济。
综上所述，返还土地的处理方式包括协商、人民政府处理、法院诉讼、合同履行、税务处理和执行等多个方面。具体处理时，应根据实际情况和相关法律法规，选择合适的方式进行处理。
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