房屋公摊面积是什么
100次浏览 发布时间：2025-01-10 00:05:18
房屋公摊面积是指 由整栋楼的所有业主共同拥有的建筑面积部分。这通常包括电梯井、楼梯间、走廊、大堂、门厅等公共设施和公共建筑空间。公摊面积的计算方法通常涉及以下步骤：
计算整栋楼的建筑面积：
包括房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。
扣除各套（单元）套内建筑面积之和：
从整栋楼的建筑面积中扣除所有套内建筑面积，得到公用建筑面积。
扣除已作为独立使用空间销售或出租的建筑面积：
例如地下室、车棚及人防工程等，这些部分不应计入公用建筑面积。
最终，公摊面积是整栋建筑物的建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积。
公摊面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。在购买商品房时，开发商需要在销（预）售合同中明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，以防止日后产生纠纷。
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