父亲房子过户给儿子需要什么手续
100次浏览 发布时间：2025-01-09 23:23:46
父亲将房子过户给儿子，可以选择以下几种方式，并分别说明所需手续：
赠与过户
签订赠与合同：父子双方需签订书面的赠与合同，明确表明父亲将房产无偿赠与儿子。
公证：对赠与合同进行公证，需要身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料，到当地公证机关办理。
评估房产：请专业的房产评估机构对房屋价值进行评估，确定赠与的计税依据。
缴纳税费：主要涉及契税（税率一般为房产评估价值的3%-5%）、印花税（房产评估价值的0.05%左右）等。
办理过户登记：携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书（如有）、完税证明等材料，到当地房产管理部门办理过户手续，领取新的房产证。
买卖过户
签订买卖合同：协商确定房产价格、付款方式、交房时间等条款，签订房屋买卖合同。
网签备案：将买卖合同在当地房地产管理部门的网上交易系统进行备案。
申请贷款（若有需要）：儿子如需贷款购买房产，可向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供相关材料。
缴纳税费：卖方需缴纳个人所得税（房产证满5年且是家庭唯一住房可免征，税率为房产交易差价的20%或房产交易价格的1%-2%）、增值税（房产证满2年可免征，税率为房产交易价格的5.5%左右）。
继承过户 （适用于父母一方去世的情况）：注销户籍与办理死亡证明：
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
办理继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种。
房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。
继承登记：持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
提交其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
建议
选择哪种方式过户，需根据具体情况（如是否涉及贷款、是否有遗嘱等）来决定。如果考虑简便和低成本，赠与过户是一个选择；如果考虑房产价值较大且未来可能出售，买卖过户可能更为合适。无论哪种方式，都应确保所有手续和税费缴纳齐全，以保障交易的合法性和安全性。
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