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购商业房交哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-13 10:21:21    

商业房在交易和持有过程中需要缴纳以下税费:

增值税

计算基于网签价。

个人所得税

根据网签价与原购房价、契税及本次交易增值税的差额进行计算。

也可以按照差额的20%征收。

土地增值税

计算方式涉及增值额与扣除项目的计算,较为复杂。

税率根据增值额的不同而有所差异,通常在30%-60%之间。

印花税

买方需缴纳房款的0.05%。

卖方需缴纳房款的0.05%。

契税

买方需缴纳房款的3%。

卖方需缴纳房款的3%。

营业税

转让价与购入价的差额征收,税率通常为5%。

持有满5年以上的普通住宅免征营业税。

城市维护建设税及教育费附加

以营业税税额的10%计算缴纳。

房产税

以租金收入的4%计算缴纳。

其他费用

测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等。

需要注意的是,税费的缴纳标准和比例可能因地区和政策的不同而有所变化。在实际操作中,建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的信息。